球盟会 卫生间漏水该找谁负责？嘘，这里有答案

在我们日常生活中，小区里总有说不完的事儿，业主与物管、业主与业主之间、业主与开发商都可能发生一些摩擦和纠纷。其中，卫生间渗漏水就是小区高发问题，维修的话不仅可能要破坏装修，还很麻烦，不仅业主头疼，小区物业也头疼。谁之责？谁来管？谁来赔？更是让不少业主朋友丈二和尚摸不着头脑。比如以下这样的事例在生活中并不少见：

某小区业主发现楼上卫生间渗水，找物业公司，他们认为这是楼上住户向下渗水，应该由楼上住户负责。这是邻里纠纷问题，他们不存在责任；找楼上住户，又以各种理由推脱，说是开发商的问题，自己家的防水做得很好；找开发商，又说房子已经全部卖完，这事该找物业公司。物业公司、楼上住户与开发商都不愿承担责任，业主有苦说不出。

那么，小区业主发现楼上卫生间渗水，维修责任到底该由谁来承担呢？其实，渗水问题的症结主要在于原因的鉴定。今天就来跟大家说说“漏水问题谁之过”这个头疼的事。

1、物业公司责任

如果是因为房屋主体结构、公共部位或公共设施设备损坏而漏水，需要大修及公共改造才能维修好，可向物业申请使用房屋维修基金予以修复。比如因管线损坏造成漏水，管道属于公用设施，是整体设施设备的一部分，可由物业管理公司启用公共维修资金进行维修。

2、开发商责任

在保修期内，因为房屋质量问题或房屋本身设计不合理造成的漏水，应由开发商负责。根据建设部发布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。

3、楼上业主责任

通常有两种情况，一是楼上住户防水材料、水管使用年限过长导致自然老化，超过质保期，在正常情况下用水造成的房屋漏水；二是楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施，造成漏水，都可以找楼上住户负责。

如果他们不配合怎么办？

如果是物业公司、开发商不配合，业主的正当要求无法得到满足时，业主可向当地房屋主管部门反应情况或向人民法院起诉。

如果是邻居不配合，根据《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应当按照本规定及时修缮，不得拖延或拒绝；否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。因为协调业主之间的关系是物业公司的义务，若邻居不配合，业主首先可以“求助”于物业公司；如果不行，可向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院起诉。

当然，如果是居住人的原因造成的渗漏，那么维修责任应当自行承担。而不能分清责任的，双方协调解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后的责任方负责。

那么，楼上卫生间渗漏到自家顶上，能从自己家里进行堵漏么？

一般来说，卫生间渗漏维修时建议从楼上（迎水面）进行治理，排除管道物理损坏的因素，防水层出现问题的，生活用水会直接从装饰面缝隙或破损处渗入干混砂浆结合层，从而沿结构缺陷处渗下去，自己家做的防水层（背水面）在长期水压作用下，会出现一定程度的老化与失效，从而影响防水效果。

为了避免日后不必要的麻烦，如何杜绝卫生间漏水事件发生？

卫生间虽然不大，但可能发生漏水的原因却有很多。防水层漏水是主要问题之一。所以，在做防水时，一定要把好材料关和工艺关，避免殃及池鱼。

首先，把好防水材料质量关，应该在大型建材超市、专卖店等正规营业点选购质量、环保系数达标的防水材料。卫生间防水材料建议选用粘结性、弹性比较好的防水涂料，比如球盟会400、球盟会300、球盟会200、球盟会100等新球盟会系列，适用于卫生间、厨房、楼地面、阳台、非外露屋面的防水。其中，球盟会400彩色高弹防水涂料，具有桥接裂缝能力强、强度高、气密性好、干燥速度快、施工手感好的特点，获得了具有“环保界奥斯卡”之称的德国EC1plus环保认证，是国内率先通过该认证的 防水涂料 。

工艺方面，卫生间防水施工地面要全部涂刷，一般的墙体上翻涂刷30厘米高，淋浴区周围墙体上翻涂刷180厘米高 。地面施工前需要封堵管口和基面处理，细节部位先行施工，然后进行大面积施工。卫生间的阴角要做一至两层无纺布接缝处理，防止防水层开裂漏水。

 总之，无论是自己家漏水，把别人家“祸害”了，还是别人家渗漏，殃及了自己家，都是件烦心事。发生渗漏时，应该查明漏水原因，确定责任方，方可更好维护自己的权益。